Cos'è l'Attestato di Prestazione Energetica (APE)?

L’Attestato di Prestazione Energetica, comunemente noto come APE, è un documento ufficiale che valuta e certifica le prestazioni energetiche di un immobile.

Esso assegna una classe energetica, dalla A4 (massima efficienza) alla G (minima efficienza).
Inoltre, offre informazioni utili su:

  • Fabbisogno energetico annuale.

  • Emissioni di anidride carbonica.

  • Utilizzo di fonti rinnovabili.

  • Possibili interventi migliorativi.

Introdotto per promuovere l’efficienza energetica, l’APE è uno strumento essenziale per chiunque intenda acquistare, affittare o ristrutturare un immobile.

Quando è obbligatorio l'APE?

Esso è obbligatorio nei casi specifici previsti dalla normativa:

  1. Vendita o locazione di edifici o unità immobiliari.

  2. Donazione di un immobile.

  3. Nuove costruzioni o ristrutturazioni importanti che incidono sull’efficienza energetica.

  4. Edifici pubblici o aperti al pubblico.

Nei contratti di compravendita o locazione, il certificato deve essere consegnato o messo a disposizione del futuro acquirente o locatario.
La mancata presenza dell’APE può comportare sanzioni significative.

Quando invece non è necessario?

Mentre non è richiesto per:

  • Edifici industriali o rurali non residenziali e privi di climatizzazione.

  • Immobili di interesse storico-artistico (D.Lgs. 42/2004).

  • Fabbricati inagibili o di superficie inferiore a 50 m².

  • Box, cantine, parcheggi multipli e strutture stagionali.

Perché è importante avere l'APE?

L’Attestato di Prestazione Energetica è essenziale per diversi motivi:

  1. Conformità legale: nei casi in cui è obbligatorio, evita sanzioni e problemi burocratici.

  2. Trasparenza: permette ad acquirenti e locatari di conoscere i consumi energetici e i costi di gestione di un immobile.

  3. Valorizzazione dell’immobile: un certificato con una classe energetica elevata aumenta il valore dell’edificio sul mercato.

  4. Sostenibilità: promuove scelte consapevoli e interventi migliorativi che riducono l’impatto ambientale.

Come ottenerlo?

Per ottenere l’Attestato è necessario rivolgersi a tecnici certificatori accreditati, come geometri, architetti o ingegneri abilitati.

Ecco i passaggi principali:

  1. Contatta un tecnico abilitato: geometri, architetti o ingegneri certificati.

  2. Sopralluogo obbligatorio: il professionista analizza le caratteristiche strutturali e impiantistiche dell’immobile.

  3. Calcolo delle prestazioni: il tecnico determina la classe energetica e identifica eventuali interventi migliorativi.

  4. Registrazione e consegna: l’APE viene registrato nei sistemi regionali e consegnato al proprietario.

Tuttavia, se scegli di vendere o affittare il tuo immobile tramite un’agenzia immobiliare, sarà quest’ultima a gestire tutto il processo, sollevandoti da ogni incombenza.

Quali sono i costi e la validità dell'APE?

Il costo medio per la redazione dell’APE varia tra 150€ e 250€, in base al tipo di immobile, alla regione e alla complessità della valutazione.

La validità del certificato è di 10 anni, salvo interventi di ristrutturazione che modificano la prestazione energetica, come la sostituzione degli infissi o l’installazione di una nuova caldaia.

Vantaggi

Oltre a essere obbligatorio per legge, l’APE rappresenta un vantaggio per tutte le parti coinvolte:

  • Proprietari: valorizza l’immobile, rendendolo più appetibile sul mercato.

  • Acquirenti e locatari: fornisce trasparenza sui costi energetici futuri.

  • Ambiente: incentiva la riduzione delle emissioni di CO₂ e il risparmio energetico.

Conclusioni

L’Attestato di Prestazione Energetica è molto più di un semplice obbligo normativo. È uno strumento utile per promuovere la sostenibilità, migliorare la qualità degli immobili e garantire trasparenza nel mercato immobiliare.

Se vuoi vendere o affittare un immobile, contattaci qui. Ti guideremo noi!

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